环京地市均供大于求 张家口宅地石家庄廊坊楼面价上涨

  环京地市均供大于求 张家口宅地石家庄廊坊楼面价上涨

  根据北京中原市场研究部的最新统计,8月环京楼市中,廊坊整体用地成交18宗,成交面积66万㎡,同比下降59%;张家口成交11宗,成交面积54万㎡,同比下降46%;石家庄成交17宗,成交面积136万㎡,同比下降42%。

  而在供应方面,廊坊整体用地供应32宗,供应面积111万㎡,同比下降44%;张家口供应25宗,供应面积111万㎡,同比下降31%;石家庄供应32宗,供应面积342万㎡,同比增长14倍。

  截至8月底,廊坊整体用地累计成交533万㎡、张家口整体用地累计成交1051万㎡、石家庄整体用地累计成交1824万㎡,供求比分别为1.2、1.1、1.4,均为供大于求。

  

环京地市均供大于求 张家口宅地石家庄廊坊楼面价上涨

  住宅用地

  数据显示,8月廊坊住宅用地成交3宗,成交面积16.95万㎡,同比下降77%;张家口成交8宗,成交面积48.51万㎡,同比下降40%;石家庄成交13宗,成交面积102.55万㎡,同比下降45%。

  同样在供应方面,廊坊住宅用地供应9宗,供应面积36.03万㎡,同比下降53%;张家口供应12宗,供应面积72.22万㎡,同比下降49%;石家庄供应22宗供应面积231.92万㎡,同比上涨14倍。

  廊坊住宅用地成交楼面价3469元/㎡,张家口住宅用地成交楼面价1941元/㎡ ,石家庄住宅用地成交楼面价4133元/㎡。

  截至8月底,廊坊住宅用地累计成交197万㎡,成交额64.3亿元;张家口住宅用地累计成交579万㎡,成交额96.4亿元;石家庄住宅用地累计成交913万㎡,成交额224.1亿元;成交楼面价分别为2422元/㎡、1637元/㎡、1458元/㎡。

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  廊坊住宅用地仅广阳区有成交,张家口和石家庄分别有5个区县有成交,张家口的藁城区成交面积最大,为58.9万㎡,石家庄的裕华区成交楼面价最高,为4896元/㎡。

  商办用地

  8月,廊坊商办用地成交4宗,成交面积10.67万㎡;张家口成交3宗,成交面积5.16万㎡;石家庄成交2宗,成交面积28.22万㎡。

  廊坊商办用地成交楼面价2445元/㎡,张家口商办用地成交楼面价324元/㎡,石家庄商办用地成交楼面价854元/㎡。

  今年1-8月,廊坊商办用地成交19万㎡,成交额3.8亿元;张家口成交285万㎡,成交额15.9亿元;石家庄成交301万㎡,成交额/27.1亿元。廊坊成交楼面价1978元/㎡、张家口成交楼面价559元/㎡、石家庄成交楼面价900元/㎡。

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  01

  廊坊

  北京中原市场研究部数据表明,8月廊坊整体土地供应32宗,供应面积110.8万㎡,环比增长40倍,同比下降44%。成交18宗,成交面积66.5万㎡,同比下降59%。整体用地成交楼面价1742元/㎡,同比上涨38%;溢价率5.66%。

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  其中,住宅、商办、工业用地分别成交3宗/成交面积16.95万㎡、4宗/成交面积10.67万㎡、11宗/成交面积38.85万㎡,成交楼面价分别为3469元/㎡、2445元/㎡、765元/㎡。

  廊坊市住宅用地成交金额5.88亿元,商办用地成交金额2.61亿元,工业用地成交金额2.97亿元。

  截至8月底,廊坊市住宅用地成交54宗/成交面积197万㎡,成交楼面价3216元/㎡;商办用地成交16宗/成交面积19万㎡,成交楼面价1978元/㎡;工业用地成交54宗/成交面积309万㎡,成交楼面价429元/㎡;其他用地成交9宗/成交面积14万㎡,成交楼面价2121元/㎡。

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  住宅用地

  廊坊住宅用地供应9宗,供应面积36.03万㎡,供应面积增长13倍,同比下降53%。成交3宗,成交面积16.95万㎡,同比下降77%。

  住宅用地成交楼面价3469元/㎡,成交地块均位于广阳区,隶属于廊坊市区,同比上涨79%。

  截至8月底,廊坊住宅用地供应65宗,供应面积276万㎡,同比下降68%;成交54宗,成交面积197万㎡,同比下降72%;成交金额64亿元,同比下降50%。

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  其中住宅用地成交3宗,均位于广阳区,中航以5.88亿元的总价将三宗地块全部收入囊中,其中的祥云北道以南,艺术大道以北,经九路以东地块成交金额最高,为2.11亿元。

  商办用地

  8月,廊坊商办用地供应5宗,供应面积15.86万㎡,同比上涨36%,成交4宗,成交面积10.67万㎡,同比上涨35%;供应量与成交量均为年内最高值。

  廊坊商办用地成交金额为2.6亿元,成交楼面价2445元/㎡,溢价率18.19%,均为年内峰值。

  今年1-8月,廊坊商办用地供应19宗,供应面积27.34万㎡,同比下降73%;成交16宗,成交面积19.2万㎡,环比下降77%;成交金额为3.8亿元,环比下降55%。

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  商办用地成交的4宗,其中1宗位于广阳区,2宗位于固安县,1宗位于霸州市;其中位于固安的朝阳大道北侧、育才路西侧地块成交楼面价最高,为3601元/㎡。

  02

  张家口

  北京中原最新统计数据显示,8月张家口整体土地供应25宗,供应面积111.27万㎡,环比下降53%,同比下降31%;成交11宗,成交面积53.67万㎡,环比下降72%,同比下降46%。

  整体用地成交楼面价1786元/㎡,环比上涨53%,同比上涨11%;成交金额9.4亿元,环比下跌46%,同比上涨4%。

  截至8月底,张家口整体用地供应247宗,供应面积1204万㎡,同比上升10%;成交224宗,成交面积1051万㎡,同比上涨17%。

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  其中住宅用地成交48.51万㎡,成交额9.4亿元,成交楼面价为1941元/㎡;商办用地成交5.16万㎡,成交额0.2亿元,成交楼面价为324元/㎡。

  今年1-8月,张家口住宅用地成交楼面价为1637元/㎡,商办用地成交楼面价为559元/㎡。

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  住宅用地

  张家口住宅用地供应12宗,供应面积72.22万㎡,环比下降60%,同比下降49%。成交8宗,成交面积48.51万㎡,环比下降64%,同比下降40%。

  从各区域成交量来看,宣化区成交量最高,为23.5万㎡,占市场总成交面积的48%。

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  住宅用地成交楼面价1941元/㎡,连续两个月上涨,环比上涨50%,同比上涨2%。

  从各区域成交楼面价来看,桥东区的成交楼面价最高,为3318元/㎡,沽源县成交楼面价最低,为630元/㎡。

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  张家口住宅用地成交金额9.42亿元,环比下跌45%,同比下跌39%,溢价率已连续五个月为零。

  从各区域成交金额来看,宣化区成交金额最高,为4.6亿元,其次为桥东区,成交金额为3.8亿元

  张家口成交8宗住宅用地,其中宣化区的河子西村内地块成交面积最大,为19.23万㎡成交金额最高,为3.84亿元。

  商办用地

  8月,张家口商办用地供应8宗,供应面积28.1万㎡,环比下降23%,同比上涨272%。成交3宗,成交面积5.16万㎡,环比下降86%,同比上涨6%。

  商办用地成交楼面价324元/㎡,环比下跌72%,同比下跌27%。

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  商办用地仅成交3宗地块,均位于沽源县,其中平定堡镇元宝山村的2宗地块紧邻房企盛源,被盛源以170万元摘得;剩余的1宗地块被蓝鲸以1500万元的高价摘得。

  03

  石家庄

  8月,石家庄整体用地供应32宗,供应面积342万㎡,环比增长13%,同比增长14倍。成交17宗,成交面积136万㎡,环比下降61%,同比下降42%。

  石家庄整体用地成交楼面价3307元/㎡,连续三个月上涨,环比上涨104%,同比上涨27%,平均溢价率高达15.86%。

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  石家庄住宅、商办、工业用地成交分别为成交面积102.55万㎡/成交额47.42亿元、成交面积28.22万㎡/成交额6.36亿元、成交面积5.32万㎡/成交额2.81亿元。

  住宅用地成交楼面价为4133元/㎡,商办用地成交楼面价为854元/㎡。住宅和商办用地分别占整体用地的75%和21%。

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  住宅用地

  8月,石家庄住宅用地供应22宗,供应面积231.92万㎡,环比增长15%,同比增长14倍,为年内最高;成交13宗,成交面积102.55万㎡,环比下降47%,同比下降45%。

  住宅用地成交楼面价4133元/㎡,环比上涨68%,同比上涨28%,为年内最高值;平均溢价率为16.75%。

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  藁城区成交量最大,成交4宗/58.9万㎡,成交面积占比为57%;平均溢价率最高,为29.39%。裕华区成交楼面均价最高,为4896元/㎡。

  住宅用地成交13宗,其中有2宗地块成交金额突破7亿,其中位于藁城区的规划路以东、丰产路以南、黄山大街以西、南二环以北地块成交金额最高,为7.6亿元。

  商办用地

  8月,石家庄商办用地供应4宗,供应面积39.16万㎡,环比增长6%,同比增长32倍。 成交2宗,成交面积28.22万㎡,环比下降30%,同比下降16%。

  商办用地成交楼面价854元/㎡,环比下跌46%,同比上涨274%,平均溢价率3.48%。

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  商办用地仅成交2宗地块,其中位于藁城区的支二路南侧,绿化路北侧,纵二街东侧,纵三街、故县村地西侧地块成交总价最高,为1.87亿元。

  环京企业重要动向

  保利14.01亿元斩获石家庄藁城区两宗住宅地块

  华夏幸福签约石家庄行唐县PPP项目,协议履行期限为30年

  勒泰商业拟4.36亿转让石家庄物业予中铁建设,总面积约2.44万㎡

  金融街1.7亿元竞得河北遵化4宗地,面积超18万㎡

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