如何将二手房卖一个好价钱?卖房要交哪些费

人们随着需求和经济实力等方面的因素,会进行一个二次置业的过程,那么将已有的房子出售也是需要讲技巧的。对于卖家来说,当然房子卖出去的价格越高越好,但是卖房您知道怎么才能吸引买家吗?如何才能让自己的房子更加抢手呢?下面就跟着小编来一起了解一下卖房的技巧吧!

一、房屋装修

其实这一点大家都应该能理解,作为买家来说,虽然房子是二手房,但是购房者不希望买到的房子是破旧不堪的,在视觉上装修效果更好的房子更能吸引买家来购房。因此,卖房者一定不要因为房子要卖出了,就不对房子进行打理,适度的装修和打扫会让房子的价值整体提升,并且还能将房子的小瑕疵掩盖掉。房子漂亮整洁了,势必会让看房人更加喜爱,有助于房屋能短时间内被卖出去。

二、估价合理

卖房者不能根据自己的想法而没有依据的进行估价,估计要考虑的因素应当是全面的,需要结合周边的环境、配套设施、房屋质量、户型、地段、房屋年限等因素多方面的考虑。作为参考,购房者可以查询一下小区附近房屋出售的价格,从而制定出一个较为合理的价格。价格如果不合理的话,房子很难卖出去。当然,卖房者可以找专业的评估机构进行一个房产估值,这样的价格会更加准确,买房者也不会有太多异议。

三、选择正规中介

卖房者卖房时较好选择正规的大中介进行代理,这样不仅能够保障有稳定的客源还能使二手房的安全性得以保障。随着二手房交易的发展,越来越多的中介公司出现,但是交易纠纷也随之而越来越多,因此,为了保障您的利益,选择一个正规的中介很有必要。

以上就是二手房卖房的一些技巧,下面我们来具体看一下出售二手房需要缴纳的费用有哪些?具体税费明细如下:

一、营业税

根据近日的税收政策,房产证时间如果已满两年,那么普通住宅面积小于144平方的可以免缴营业税。房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。如果房产证不满2年的话,那么就需要按照5.55%缴纳营业税。

二、个人所得税

房产证如若满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产的话,免征个人所得税。如果卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,那么就要按照1%缴纳个人所得税。

三、其他费用

交易费:6元/平方*房屋平方数。

工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个。

评估费:评估总额的千分之五。

抵押工本费:100元。

购房证明:20元一份,一般需开3份。

公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

以上就是卖房子要涉及的一些税费问题,希望能帮助大家了解卖房应该需要交的费用的收费标准。

本文主要介绍了卖房技巧和卖房费用两部分的内容,这两部分的知识对卖房者十分重要,希望上文的内容能帮助大家正确卖出自己的房子,将自己的房子卖出一个好价钱。

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