便宜vs风险:抵账房到底能不能买?怎么买不上当?

网友咨询问题

想买一套房子,是新房,开发商抵账给滕州某材料商的,就是抵账房,那个人说我直接可以跟开发商签合同,我还需要注意什么么?还要看这个人和开发商的抵账协议么?购房的手续应该是什么?

你需要注意几个关键问题

一、你买的这套房产的权利状态,如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司,那么你就需要等这套房处于净产状态,你才能去付款。


二、你与产权人开发商之间签订的买卖合同,与第三方无关,不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“,和你没有关系。


三、购房需要评估,去房管局签合同,第三方监管协议,去办理过户手续。资金通过第三方监管账户,与你说的那个人无关。


四、如果房产已经被抵押,你签房产买卖合同的时候,需要看看里面是不是有陷阱。

案例一

朋友:滕州某中介公司说我需要交2000元诚意金,这个房产已经抵押给银行,然后大约1个月银行那边能放,然后派人带我去开发商那签合同,签的合同,能备案吗?是一手房还需要过户吗?


:过户必须是净产,也就是说无抵押、无查封、无扣押、无纠纷。


如果公司这边有你比较可靠的人,房产价格值得你冒险一试,你还是可以做这个交易,就是合同你要看清楚,你接受他们条件需要一个前提,他们承诺大约一个月,你可以给那个个人两个月的时间,让该公司在中间做个保证,如果不能实现合同目的,该公司承担违约责任。


违约责任是什么?合同怎么拟,就看你自己把握。 如果公司搪塞,风险还是比较大的。


就是说这套房子买起来还是有风险的,就算是一个月他从银行拿到房子的转让权也是有转让的风险吗?我怎么判断这个房子是不是净产,风险在哪里?

忘了说这个房子是可以贷款的!所有购买程序和新房一样


便宜?     风险?

所谓抵账商品房,一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项,而用商品房折抵了所欠债务。虽属商品房性质,但由于是开发商抵账给出卖人的,因此,往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证,没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料,这样,就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系,在这种情况下,由于开发商的以房抵账行为已经结束,因此,个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续,从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话,与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。


那么,房子为什么会以抵账房的方式来销售?对购房者而言,这样的房子有风险吗?业内人士对记者表示,如果开发商的房子卖得火,资金回收顺利,他们绝不会拿房子来抵账。如果房屋的销售情况不乐观,资金回笼不顺利,开发商欠施工方的资金就不容易兑现,抵账房就会浮出水面。另外,这些所谓的抵账房中,也不乏开发商将商品房冒充为抵账房,这是一种无奈的营销策略,为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象。


抵账房对正常的市场价格会产生较大冲击,会进一步加重消费者持币观望的心态。因抵账房的开发商资金紧张,所以很可能出现逾期交付的情况;建议购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力,到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记,各项手续是否完备,是否被抵押过,谨防上当受骗。

阅读延伸

抵账房、小产权、被抵押、一房多卖……“房”不胜防!

“买房有风险,购房需谨慎!”

这句话不知道说了多少遍,如果可以的话,我想每天都给大家强调一遍。

但依然还有人心存侥幸,也有人被迫入坑。

对于上次***顶账房事件,我总结过这么几句话:


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无独有偶,这次东站嘉园房屋抵押事件,依然是业主买的房子出现了经济纠纷,一房多卖(抵押)现象。

一般我们买房子时,认为交了房款,签了购房合同,这房子的产权就是自己的了。可很多时候还真不一定。

通过视频我们看看到底是怎么一回事。


最近一段时间小市北村的东站嘉园小区格外引人注目,一般这类边边角角的小区即便是老运城人都不一定听说过,但这两天却总出现在人们的茶余饭后。

该小区建于2012年,于2014年陆续交工。按说如今已经2018年,早该交房入住了,但事情远远出乎意料,自己买的房子却无法入住,甚至已经有人住进了自己的房子。

据了解,还未能交房的业主们分别是2012年、2013年、2014年在东站嘉园售楼处购买的房子,有的是分期付款,有的是全款付清,有的则是顶的工程款和料款,但不论是哪种付款方式,目前这些业主都面临相同的处境,就是他们交了房款,签了购房合同的房子被告之另外还有其他房主,他们没有权利入住。

有的业主为了守住房子不被别人抢占,不得不直接住进了毛胚房。上图中老人为了替儿子守住房子,不得已守在没水没电的房子里,几片塑料泡沫板,一床薄被褥,和装修用的沙子、水泥睡在一起。

明明是自己付了款,签了购房合同的房子,为何又被买了出去,又是什么人直接就住进了自己买的房子里呢?究竟为什么出现了一房多卖的情况?


东站嘉园物业负责人:开发商把这个房子已经出售给别人了,最后因为(开发商)资金链断裂,他从外面借了好多外债,债权人催他要钱呢(钱还不上),他就把他已出手的一部分房屋抵押给债权人,当时给债权人说的是半年之内还清,可是半年之内钱还不了,房子就给了(债权人)了,所以就形成了一房两个房主,或者三个房主或者更多的房主,这个我们都不清楚,原来抵债给债权人的房屋,抵债的房屋人家也有住房合同,(原来的业主)再来小区就给他说你的房子已经办给别人了,不可能再办给他了,现在弄得我们小区整天也不安宁。

交了房款,却难以入住,更不能买卖,眼看着花了血汗钱购买的房子居然另有他主,这心情可想而知,难怪业主们着急,也难怪老人直接住进了没有水没有电的房子……

老百姓买房容易吗?!

真是“房”不胜防……

来源:吉林


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