1月供给成交环比回落而同比增10%,单个城市成交激增

商场月报|1月供给成交环比回落而同比增10%,单个城市成交激增
  文/克而瑞研讨中心

  2018年首月,要点城市新建商品住宅新增供给面积较上一年12月大幅下滑,环比下降50%,同比上升10%,而成交也环比下降25%。全体来看,供给、成交体现平平,房价维稳。步入2018年以来,除少数几个城市存在调控“放松”的预兆,大都城市方针层面照旧趋严,且年关将至,故商场体现会较为一般。

  供给:新增供给同比添加10%但环比腰斩,一线城市仍处前史低位

  29个要点城市商品住宅1月供给量较上月大幅下降,环比下降50%,同比上涨10%,仅上海(楼盘)、合肥(楼盘)、无锡(楼盘)、成都、长春(楼盘)等5个城市供给环比上涨;调控层面照旧趋严,政府严厉检查预售证,加之上一年12月开发商为冲成绩加快推盘导致商场透支,使得1月供给量大幅下降。

  一线城市供给量环比大幅下滑,同比下降16%,全体供给量照旧保持在低位;上海新增供给大幅增至45万方,是一线城市中仅有起环比齐增的城市,受上月基数较低影响,环比增幅高达99%;北京(楼盘)、广州(楼盘)1月供给量均大幅回落,环比降幅别离为83%、61%。二、三线城市的全体供给量也大幅下降,环比跌多涨少,特别像姑苏(楼盘)、昆明(楼盘)、西安(楼盘)等二线城市环比跌幅均高达80%以上;仅合肥、成都、无锡、长春4城市供给环比上涨,其间合肥供给量环比涨幅最大,环比上月上涨66%,而无锡是三线城市中仅有的供给量环比上涨的城市,供给量到达105万方,环比上涨52%,同比上涨219%。

商场月报|1月供给成交环比回落而同比增10%,单个城市成交激增
  成交:环比降25%而同比增10%

  单个城市存案铺开致成交激增

  1月,成交量有了小幅回落,29个要点城市成交量为2226万方,环比下降25%,同比上升了10%,首要源于2017年底成交基数较大的原因,北上广三城1月成交照旧不及2017年月均,成交低迷的状况未发生底子改动。

  一线城市成交量较上月回落了33%,同比下滑18%。北京1月成交量为一线城市中最低,仅为20万方,同、环比跌幅别离到达了61%和50%,全体成交量照旧保持在低位。值得重视的是,深圳(楼盘)商场“回暖”较为显着,成交量到达了37万方,同比添加了90%,较2017年月均也提升了27%,这与源于成交存案逐渐放松致使成交数据激增不无关系。全体来看,一线城市成交低迷的状况没有得到缓解,购房者张望心情稠密,楼市调控的作用正在逐渐闪现。

  二三线城市环比下降25%,同比上升了10%。25个抢手城市环比跌多涨少,大都城市成交热度在开年均有了小幅回落。而与之构成鲜明对比的当属合肥,1月成交量到达了82万方,同、环比别离大增了160%和169%;究其原因,一方面方针层面坚持适度宽松,供给量稳步添加也带动了成交量的攀升;另一方面,部分年底未存案的高端楼盘也于本年1月开端逐渐存案,故而也造成了成交量的激增。估计后续成交量也将小幅回落渐渐趋稳,商场也将逐渐康复理性。

商场月报|1月供给成交环比回落而同比增10%,单个城市成交激增
  库存:6城库存同比增30%以上

  11个城市消化周期超12个月

  1月,大部分要点城市商品住宅供求比有所下降,仅长沙(楼盘)、长春、合肥、无锡、宁波(楼盘)、厦门(楼盘)、海口7个城市供求比超越1,无锡添加显着高达2.62。从存量来看,在前期库存压力全面持续改善后,部分城市库存同比显着上升,特别是厦门、合肥、无锡等库存量上升幅度均超30%。

  从消化周期来看,本月要点城市商品住宅去化周期同环比也是跌多涨少。昆明、南宁、杭州(楼盘)等市近期商场热度高,消化周期已缺乏6个月,求过于供状况显着。值得重视的是厦门、北京、济南(楼盘)、沈阳、天津(楼盘)、合肥等11个城市消化周期拉长至12个月以上。

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  成交结构:高级产品占比全线回落

  90-120平米持续走高

  从价格段散布来看,高级产品全线回落,且跌幅均超9%,特别是上海,下降17个百分点。中高级以及中低档产品成交上扬,其间深圳中高级产品涨幅最为显着,上涨14个百分点,北京则是中低档产品上涨幅度最大,上涨17个百分点。中档产品有小幅改变,上海上涨5个百分点,深圳下降8个百分点。全体来看,北京、上海中档及以下产品占比有所上扬,但深圳占比不超越5%。

从面积段散布来看,90平方米以下产品占比大幅上扬,200平方米以上产品则有所回落。其间,上海、北京90平方米以下产品上涨幅度达15个百分点,北京200平方米以上的产品跌幅程度挨近原成交占比的一半。此外,120-144平方米产品全线回落,跌幅程度不超越6个百分点。
  从面积段散布来看,90平方米以下产品占比大幅上扬,200平方米以上产品则有所回落。其间,上海、北京90平方米以下产品上涨幅度达15个百分点,北京200平方米以上的产品跌幅程度挨近原成交占比的一半。此外,120-144平方米产品全线回落,跌幅程度不超越6个百分点。

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  土地:成交规划环比跌幅超五成

  地价接连两月上升

  2018年1月份,土地商场转入冷季,土地成交规划环比显着下降,成交面积、金额降幅别离为53%和50%,成交均价微涨;受本年春节较晚影响,1月份土地成交量同比略微上涨,成交量价均有小幅上升。详细来看,CRIC监测的300城经营性土地成交共2265幅,环比大降48%;成交建面15857万平方米,环比降幅到达53%,但同比上升12.2%,成交总价3525亿元,环比跌落50%,同比上涨14%,成交均价方面,1月份土地成交均价为2223元/平方米,同环比别离微涨1.5%和7%。

  从各能级状况来看,一线城市成交占比保持在2%左右,二线城市因为成交量环比降幅较大,占比环比下降6个百分点,仅占17%,而三线城市则比重进一步添加至81%;各线城市土地成交均价方面,一线、二线城市成交均价均环比上升,其间二线城市本月成交均价为5276元/平方米,同环比别离上涨37%和48%。溢价率方面,1月份全体溢价率为24.9%,环比变化不大,一线、二线城市溢价率环比微涨,三四线城市溢价率下降3个百分点。

分能级来看,一线城市成交建筑面积303万平方米,环比上月下降55%,但对比上一年同期涨幅高达46%,二线城市本月成交面积2762万平方米,同环比别离跌落25%和64%,也是三个能级中仅有一个同比回落的,成交总金额为1457亿元,环比降幅为47%,但同比上升2%,均价5276元/平方米,同环比别离大涨37%和48%;三四线城市本月成交建筑面积12792万平方米,占总成交的81%,占比环比上升6个百分点,本月三四线总成交金额为1637亿元,土地成交均价1280元/平方米,土地价格同环比别离小幅微降2%和4%。要点重视的三四线城市中,本月成交量最大的城市为佛山,成交建筑面积到达94万平方米;此外湖州、太仓、南通、徐州等城市均有较多土地出让,长三角地区土地商场活泼规划相对较高。
  分能级来看,一线城市成交建筑面积303万平方米,环比上月下降55%,但对比上一年同期涨幅高达46%,二线城市本月成交面积2762万平方米,同环比别离跌落25%和64%,也是三个能级中仅有一个同比回落的,成交总金额为1457亿元,环比降幅为47%,但同比上升2%,均价5276元/平方米,同环比别离大涨37%和48%;三四线城市本月成交建筑面积12792万平方米,占总成交的81%,占比环比上升6个百分点,本月三四线总成交金额为1637亿元,土地成交均价1280元/平方米,土地价格同环比别离小幅微降2%和4%。要点重视的三四线城市中,本月成交量最大的城市为佛山,成交建筑面积到达94万平方米;此外湖州、太仓、南通、徐州等城市均有较多土地出让,长三角地区土地商场活泼规划相对较高。

商场月报|1月供给成交环比回落而同比增10%,单个城市成交激增
商场月报|1月供给成交环比回落而同比增10%,单个城市成交激增
  综观:2月成交量仍将底部运转

  短期土地商场两极分化

  2月份商场走势,咱们以为,因恰逢年关,供给量环比回落将成为大概率事情,同比有望和上一年相等或小幅微升。在供给不济的状况下,成交量难有发挥的空间,需求端,目前商场张望心情浓郁,成交量保持低位毋庸置疑,或将持续到第二季度。介于短期内调控方针根本不存在“放松”的可能,加之假贷收紧也使得购房本钱显着上升,故而成交规划也会遭到必定程度的约束。

  土地商场呈两极分化之势,中心城市抢手宅地土拍竞赛照旧剧烈,加之多个一二线城市表态将加大租借用地供给,短期商品房土地供给规划将持续走低,三四线城市土地成交比重仍将持续上升。

  — END —本文摘自《2018年1月全国商场简报8P》

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