主城住宅成交均价13073元

8月市场看点:

  >> 大成都土地供销量上涨,溢价率3.72%,处于年度低位。

  >> 主城区商品住宅环亚国际娱乐网址成交均价为13073元/㎡,同比下滑11%,认购环比下滑40.5%。

  >> 49个项目开盘,同比上涨145%。开盘认购率为68%,处于年度低位。

  土地

  1-8月大成都土地供销增加 天府新区拔头筹

  2018年1-8月,大成都供应土地207宗,共计14945.5亩,成交184宗,共计12565.49亩。成交楼面地价3174元/㎡,溢价率15.45%。

  大成都供地节奏加快,同比涨幅达189%,成交量同比上涨219%。

1-8月大成都土地成交面积最多的区域是天府新区,共成交1845.26亩,其次是双流区(1126.6亩),高新区以1121.57亩的成绩排名第三。前十区域里,远郊独占六席,仍是土地市场销售主力。
  1-8月大成都土地成交面积最多的区域是天府新区,共成交1845.26亩,其次是双流区(1126.6亩),高新区以1121.57亩的成绩排名第三。前十区域里,远郊独占六席,仍是土地市场销售主力。

(1-8月大成都土地成交明细表 来源:锐理数据)
(1-8月大成都土地成交明细表 来源:锐理数据)

  从成交楼面地价看,成华区以10000元/㎡的价格排名第一,也是今年唯一突破万元的区域,其次为青羊区(7921元/㎡)、金牛区(7860元/㎡),主城区维持着领先优势。

  8月大成都土地供销量上涨 成交价下滑

8月大成都通过招拍挂市场共成交27宗(1982.98亩)土地,成交均价为2711元/㎡,溢价率为3.72%,与上月相比,供销量上涨,成交价下滑。
  8月大成都通过招拍挂市场共成交27宗(1982.98亩)土地,成交均价为2711元/㎡,溢价率为3.72%,与上月相比,供销量上涨,成交价下滑。

  其中大成都住宅楼面地价为3247元/㎡,溢价率3.11%,多地块有人才公寓用地、重大产业用地等指标要求。

8月成交面积最多的区域是天府新区,共成交3宗782.71亩土地,其后依次是高新区(586亩)、金堂县(166.81亩)。
锐理月报|主城住宅成交均价13073元/㎡ 认购环比下滑40.5%
  8月成交面积最多的区域是天府新区,共成交3宗782.71亩土地,其后依次是高新区(586亩)、金堂县(166.81亩)。

  8月成交楼面地价最高的区域为龙泉驿区(8750元/㎡),其后依次是温江区(7500元/㎡)、双流区(6050元/㎡)。

  8月溢价率最高的区域为双流区,溢价率高达96.75%,为挂牌商业用地。

  本月锦江区、成华区、青羊区、武侯区、新都区、都江堰市、蒲江县、大邑县、彭州市、青白江区无成交。

(8月大成都各区域土地成交明细 来源:锐理数据)
(8月大成都各区域土地成交明细 来源:锐理数据)

  本月大成都土地溢价率3.72%,处于年度低位,流拍率13%。

8月热点土拍节选
8月热点土拍节选

  天府新区

  出让土地主要集中在煎茶街道,均为重大产业项目用地,是成都科学城集成电路产业园区的配套商品住房项目。最终,这三宗地被紫光集团底价包揽,出让总额达27.95亿元。详情请点击

  龙泉驿

  出让宗地位于十陵街道,为40亩的纯住宅用地,距离地铁4号线来龙站约400米。该宗地曾于6月出让,但因报名人数不足而流拍,彼时的起拍价为9200元/㎡。二次登台后,起拍价下降2000元/㎡,最终被中梁地产以8750元/㎡的楼面地价斩获。详情请点击

  高新东区

  10宗土地全部被高投以底价收入囊中,也是本月土拍市场一大热点。详情请点击

  住宅

  2018年1-8月大成都住宅市场供销平衡,成交均价9573元/㎡,同比上涨14%。

1-8月供销比0.7 主城区供不应求
1-8月供销比0.7 主城区供不应求

  主城区供销放缓,2018年1-8月市场供销比0.70,市场处于供不应求的状况,备案均价14147元/㎡,同比上涨1%,保持健康稳定。

8月主城区供应上涨48% 去化量价俱跌
8月主城区供应上涨48% 去化量价俱跌

  本月大成都新增住宅7538套,共计82.2万㎡,均价9479元/㎡。销售住宅16219套,共计178万㎡,均价10186元/㎡。

  其中,主城区商品住宅供应较去年同期上涨48%,成交均价为13073元/㎡,同比下滑11%。

  本月主城区认购环比下滑40.5%,近郊认购量环比下滑12.6%,远郊认购量环比下滑21.4%

天府新区为备案最多的区域,达25.56万㎡,成交均价12596元/㎡。
  天府新区为备案最多的区域,达25.56万㎡,成交均价12596元/㎡。

其次为龙泉驿区(18.8万㎡)、双流区(16.85万㎡)。成交均价最高的区域依旧是锦江区(17995元/㎡),其次为青羊区(16479元/㎡)、武侯区(13120元/㎡)。
  其次为龙泉驿区(18.8万㎡)、双流区(16.85万㎡)。成交均价最高的区域依旧是锦江区(17995元/㎡),其次为青羊区(16479元/㎡)、武侯区(13120元/㎡)。

  近郊价值最高区域为双流区(12353元/㎡),远郊价值最高区域为新津县(10761元/㎡)。

  从环域来看,销售主要集中在三环外,三环内销售较少。

  49项目开盘 认购率处于年度低位

  本月有49个项目开盘,同比上涨145%。新推14453套,开盘认购率为68%,处于年度低位,住宅市场逐步回归理性。

  90-150㎡面积段的产品占比达到75.66%,市场对首置首改产品的需求较大。

  本月新增面积前三项目为成都雅居乐花园(8.9万㎡)、佳乐国际城(5.63万㎡)、滨江樾府(4.9万㎡)。

  销售面积前三项目为金地天府城(10.69万㎡)、蓝光长岛国际社区(6.1万㎡)、保利大都汇(5.05万㎡)。

锐理月报|主城住宅成交均价13073元/㎡ 认购环比下滑40.5%
总结

  本月,无论是土地市场还是住宅市场,供应量上涨,成交价下滑都是主趋势,市场理性情绪蔓延。剩下几个月楼市会怎样发展?

  对市场来说,2018年中心城区计划供地3300亩,截至8月底,已供应2086.08亩,剩余机会不算多。

  对企业来说,纵然有限价限制,后期供应里仍潜藏着“捡漏”良机,不过主城土地价格兑现能力受限,且高净值人群购房资格受限,所以类似去年的高溢价争地现象将有所缓解。

  对区域来说,8月23日,《四川(楼盘)省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》公布,全省部分地区最低首付款比例提升为50%。远郊进入风险加大,企业拿地会更加理性,与此同时,前期在远郊拿地的各项目推盘预计会加速。

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