调控方针下,长沙房地产商场稳中回落

11月,岳麓区商品住所供给量打破20万平方米。图为河西某楼盘。

时刻进入2017年年底,回忆全年房地产商场,“调控”始终是楼市的关键词。“3·18”“5·20”“9·23”“土地限价”“揭露摇号”……契合中心“房住不炒”的主基调, 2017年长沙出台了多项有力行动对房地产商场进行调控,有效地保护了房地产商场平稳健康发展。

依据湖南华夏研究中心发布的《11月长沙房地产商场月报》,11月,长沙内五区新建商品房成交61万平方米,环比下降39%,全体成交率继续走低。

供给面放宽 11月商品住所供给量仅次“金九”

湖南华夏研究中心发布的数据显现,商品住所供给方面,10月长沙内五区新建商品住所面积81.47万平方米,环比上涨72.86%,同比上涨59%,仅次于“金九”旺季,居全年第二位。1-11月累计供给620.37万平方米,跌幅进一步收窄。湖南华夏研究中心剖析人员表明,趋近年底,各项目会集开释货量以冲击年度出售使命,别的因为全年约束严峻,多个项目调整退货节奏,供给可能呈现年度翘尾。

从区域供给来看,供给大区易主,岳麓区升至头名。除岳麓区外,天心区11月也体现杰出,供给面积双双打破20万平方米;而增加最多的区域为开福区,芙蓉区也打破接连2月“0供给”局势。

成交全线下滑 11月住所成交61万平方米

在调控方针的影响下,11月长沙内五区新建商品住所成交量继续走低。

湖南华夏研究中心发布的数据显现,11月内五区新建商品住所成交61万平方米,环比跌落39%,同比跌落37%。1-11月内五区累计商品住所成交772.51万平方米,同比跌落61%。

而板块成交方面,受供货量影响,高成交量板块散布在大托暮云、梅溪湖、含浦洋湖等二环外近郊区域,高铁新城成交量萎缩显着。

从成交面积段来看,限购方针布景下,具有改进性需求功用的大户型仍然遭到商场喜爱。11月,110㎡以上户型面积成交占比进步7个百分点,购房资历门槛的进步,使得客户更倾向于挑选契合多口人寓居功用要求的大户型。

除了成交面积跌落,11月开盘项目的成交率也继续下滑。

湖南华夏研究中心发布的数据显现,11月长沙内五区共29个项目开盘推新,开盘项目全体去化率80%,100%售罄项目份额下降27%。

受冲刺年度出售成绩等要素影响,部分开发商在11月加速推盘节奏,开盘次数较上月略有增多,但开盘成交率继续下降,开盘售罄项目占比大幅下降。业内人士表明,现在长沙市住建委明确要求认筹客户数量超越可售房源数量的楼盘选用“揭露摇号”的方法断定购房资历,这种开盘、蓄客方法的调整是成交率继续下降的主因。

(新闻来源:长沙晚报 陈馨怡)

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